第一次和滴滴师傅聊了半小时

周二我在广州去检查完眼睛，从地铁站出来准备回去的时候约到一位开滴滴的师傅，像我这种从来都是一上车就戴耳机休息的人，居然被师傅开了话头，一路聊了半个多小时。

我上车之后滴滴师傅就告诉我，如果你下次要约车可以在哪哪个出口，离车更近，这里停车老有交警赶，我应和两句说嗯嗯，好的，下次注意，接着就戴上了耳机。

车往前开师傅看了一眼导航说，你要去的地方快到北滘（佛山的一个镇）了吧？我说就是北滘。师傅看了我一眼说，你这上下班也太远了，你是在天河上班吧？那时候刚好是下班的点，师傅以为我是下班回家，我也没多解释，就说，是的，是挺远的。

师傅又感慨一句太远了，如果不是房子买在那边的话，可以考虑搬近点，然后师傅指着旁边的楼说，你要想上班近的话可以考虑租这里的房子，“我在这里有一套公寓，租金 2400 一个月。”

我一听公寓有点儿来劲儿，因为我之前专门去查 “为什么不能买公寓”，大家都觉得公寓涨得慢，不好出手，有大坑，我总觉得哪里不对，因为按照富爸爸的理论，公寓是很好的现金流产品才对，这次居然碰到一个亲身经验买过公寓的师傅，于是我取下耳机，多问了几句。

我问师傅说，具体在哪买的公寓，买的多少钱，租金多少。

师傅也很干脆，说他自己 2015 年在广州买了两套公寓，一套 70 + 平，家里人自住，另一套 40 + 平，买的 45 万，用来出租，刚才给我指的就是出租那套，刚空出来 2 个月，每个月租金 2400。

然后我又问空置率高不高，疫情有没有影响，他说还好，就是疫情最近的租户搬走了，还在找下家，平时出租都没问题。我简单算了一笔账，用 2400 元 * 10 个月 / 450000=5.3%，粗略看师傅公寓的年化收益率就有 5%+，这个现金流的收益率不低了。

一来一回师傅感觉我也挺认可公寓的逻辑，来了劲儿，说你有兴趣可以加我的微信，这边的销售我都认识，你通过我的介绍过去还能打折，如果到时候你想装修也能找我。

我说师傅你业务挺全啊，师傅说，那有什么关系呢，反正我自己也要装，多几个人一起，我不赚你的钱，但咱们人多了也有规模效应，你说是不是。

师傅聊得劲儿，在等红绿灯的时候他就把口罩给摘掉了。

我问，为什么不考虑买住宅呢？师傅说，住宅太贵了，没什么性价比，我一个 50 多岁的人，5 年前因为陪孩子来的广州，为什么要担这么高的贷款去供楼呢？我买 2 套公寓，一套自己住着也不差，一套还能出租拿现金。

接着我把网上大家列举的公寓的坏处都说了，师傅一一反驳。

比如靠房子落户，师傅说，说得像有房子你就能落户一样，再说我都 50 多岁了，不想着落户，以后我大儿子毕业如果落户广州，我可以随迁；说公寓涨幅差交易成本高的确实，我 15 年买的时候 9300 一平，现在 15000，虽然涨幅比不过住宅，但也是有的，而且我过的安心，没那么大还贷压力，还能出租有现金拿；最后是学区，师傅很不看好学位房，说以后会慢慢改成摇号入学，学位房的价值会越来越差...

我夸师傅思路很清晰，知道自己要什么，又觉得师傅肯定有自己的投资体系。

接着问，那师傅你除了房产，还有其他被动收入吗，比如股票基金什么的？

师傅说，有股票啊，保险啊，但是我买股票和其他人不一样，我最多只买 3 只股票，而且都是便宜的，比如我手里拿着的万科，我买的时候股息率接近 4%，我也不操心，就拿着。我说，那巧了，咱们都是万科的股东，不过师傅的成本比我要低。